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两种情况下北京上海会取消楼市限购

发布时间:2021-01-08 00:27:11 阅读: 来源:钉扣机厂家

王露

如果经济不出现重大困难,国家不可能取消“一线城市”,尤其是北京、上海楼市的限购。

日前,网上再次传出消息:“接近北京市建委的人士透露,一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交,内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税,以及放宽非京籍五年纳税资质的审核。”随后,北京市住房城乡建设委相关负责人予以坚决否认,并表示:北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。虽然在2014年年内,北京退出限购已无可能,但未来一两年有没有可能呢?

在房产税出台前,四大“一线城市”取消限购的可能性非常小。如果取消限购,只能说经济遇到了非常大的困难,管理层抛出了“胜负手”。

目前仍没有放松限购的城市,只有北、上、广、深以及三亚5个城市。三亚取消不取消限购,无关宏旨。事实上,深圳和广州取消不取消限购,也不会产生全局性影响。只有北京和上海的楼市,才是全国楼市真正的风向标。

2013年全国房地产开发投资为8.6万亿,商品房施工面积为66.6亿平米(不包括各类非商品房)。其中北京、上海两市商品房施工面积相加,为2.74亿平方米,占全国的4%;北京、上海两市商品房开发投资之和,为6300多亿元,占全国的7.3%。如果按照建成后房屋的销售额估算,北京、上海加起来约占全国的10%。但这仅仅是市场份额,北京、上海楼市的走向,还对全国市场产生重要的心理暗示。

房地产是当今中国最大的支柱行业、先导行业,钢铁、水泥、玻璃、装修、家具、家电,甚至汽车,都要“跟着房地产混”。今年房地产行业低迷,钢铁大省河北、辽宁的经济就“感冒”。钢铁一“感冒”,煤炭就“发烧”,山西、内蒙、陕西的经济也就扛不住了。其实,这也就是今年两波救市政策出台的大背景。

但救市不意味着一次把所有的牌全打出来。各个城市面对的市场环境完全不同,中小城市由于面临房屋过剩和人口流失,所以市场状况非常不好;在这个背景下,房地产里的投资性需求,越来越向中心城市集中。目前,能真正吸引到投资性需求的,也就是十多个中心城市,以及他们的卫星城。

在这种背景下,北上广深楼市其实不缺少买家,如果放开限购,会出现放量上涨的现象。比如北京,到2013年底“金融机构各项存款余额”高达9.2万亿,是香港的1.25倍,是上海的1.33倍,是深圳或广州的2.7倍。北京还汇聚了中国最多的创新性企业,世界500强总部数量全球第一。此外,北京还有全国最好的教育、医疗、交通等公共资源。可以毫不夸张地说,只要有可能,每个中国家庭都希望在北京买套房子。

其实上海、深圳、广州对全国购房者的吸引力也非常大。如果一线城市全面放开限购,特别是北京上海放开限购,很可能带动全国楼市再“疯狂一把”。但是,疯狂之后呢?只能加速全国楼市见顶、泡沫破裂的节奏,最终引导着全国楼市重演“亚洲金融危机”时香港楼市的那一幕。

北上广深楼市,如同四匹充满激情和活力的千里马,需要套上笼头,让他们带着全国楼市,继续给中国经济拉车,为改革赢得时间。也就是说,在中国培育出新的,能替代房地产的龙头企业之前,国家需要房地产再发挥几年余热。而能不能做到这一点,直接取决于能否控制住一线城市楼市的节奏。

所以,如果经济不出现重大困难,国家不可能取消“一线城市”,尤其是北京、上海楼市的限购,只可能针对市场状况进行一些微调。

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