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买房全款好还是贷款好

发布时间:2021-01-08 01:51:50 阅读: 来源:钉扣机厂家

对于资金充足的来说,他们在考虑买房的时候总会考虑要全款买还是贷款买好。因为很多人就算是贷款买的房在手头充裕后也会想着想要提前还清贷款。所以很多有钱的就会考虑两者的优缺点。

一、全款买房的优点

1、手续方便又快捷,全款买房免去了贷款的流程,过户快,交易周期短,省去了贷款的评估费,总成本低。

2、没有定期还款的压力,全款买房免去做房奴的痛苦,除此之外,无债一身轻,省下一笔不少的利息。

3、全款买房谈判有优势,在跟业主议价的时候,相对而言更有优势,业主或者开发商考虑资金回收周期,更愿意把房子卖给全款的客户。

4、全款买房再次转让方便,贷款买的房子,要在后期解押之后才能卖,全款买房随时都可以出手,不受贷款的制约,买卖方便。

二、全款买房的缺点

全款买房一次性资金投入过大,如果有投资的话,势必影响其他项目的投资收益。而且全款买房交易周期短,没有银行系统的房屋评估,容易买到贬值的房子,对于购房人而言,加大了风险。

三、贷款买房的优点

1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的筹集全款;

2、可把首付以外的资金用于投资。贷款买房首付通常在3-5成左右,一次性的资金付出相对较小,使有资金的购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算,而且现在也有很多基金、理财产品等都高于银行贷款利率,甚至是两倍,将手里有的资金用于投资是很不错的选择。

四、贷款买房的缺点

交易周期长,普通的银行商业贷款要一个月左右,公积金贷款要三个月甚至更长。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。而且贷款买房还要承担较大的利息。

如果有足够多的钱全款支付,善于投资的人,也可以选择贷款,因为按揭贷款利率相对较低,自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目,获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息,那么建议全款买房。上述是全款买房和贷款买房的优缺点对比以及一点建议,希望能帮助到。

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