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买房先算账房价月供收入如何平衡

发布时间:2021-01-08 02:29:34 阅读: 来源:钉扣机厂家

王露

买房先算账,看看自己的经济收入能不能承受房价之重。算账也有名堂,多达成百上千万的房子,一般人也得先掂量掂量,千万不要发生“买得起住不起”的事情。

一、房价

房价通常是计算房子的平方米价格再乘以面积得出。但要是你以为支付了要交的房款就行了?那可真是菜鸟中的菜鸟。实际上,除了房子全款,在收房、贷款、办理房产证时,还要支付其他费用,加起来也有不少钱。所以,对房价之外还要准备多少钱,要有一个全面的正确的认识。

例如:契税、公共维修基金、物业管理费,冬季前交房的一般还要交取暖费。即便是对于一套60平方米的小户型来说,这些费用加起来可能已经近万元了。此外,还得准备几万元装修、家居、电器的钱吧。少说在交房的时候也得再准备10万元左右的现金,才能保证当年能顺利入住。所以,在购房计算家庭收入时,一定要把这部分钱也计算在内。

二、月供比例

目前银行放贷月供的一般要求是不超过家庭月收入的50%。对于普通收入者来说,这应该是在不影响生活质量的前提下,月供的最高限度了。在决定贷款前,最好和家人详细计算一下每个月的各项支出和未来一年或几年内可能会出现的大宗支出。购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高。

三、家庭收入

家庭收入主要以每月固定的来源为主,比如工资、奖金等。此外,每年可提取的公积金也可算作一个潜在的收入来源。月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。购房者一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等。

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